Все просто – создаете сайт, накачиваете его тИЦ, PR, посещаемость, позиции по запросам, а потом через годик или раньше продаете то, что выросло. Специализированные места под продажу/покупку сайтов есть, но намного проще будет сделать это через форумы веб-мастеров и оптимизаторов. Так делает, например, http://giliotin.ru/ – смотрите первые посты в блоге. Этот человек создает игровые сайты, развивает их, а потом продает. :) Важно грамотно составить объявление о продаже, указать адекватную цену, показать, что сайт качественный и с аудиторией – тогда обязательно купят. Однако, если идет речь о проекте, цена которого более 10к $, то необходимо составить и план развития, расписать информацию о сайте и его команде максимально подробно, сделать презентацию – это большая работа.  К слову, если желаете приобрести мой http://gameslife.ru за 80.000$ без торга или почти без торга – обращайтесь.

Так же обстоят дела и с рассылками, главные сервисы рассылок – это subscribe.ru, content.mail.ru.